杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。 pupil是什么意思 pupil是可数名词吗p>

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　pupil是什么意思 pupil是可数名词吗“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cpupil是什么意思 pupil是可数名词吗è)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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