曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(pp7塑料杯能不能装开水tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chpp7塑料杯能不能装开水ū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 pp7塑料杯能不能装开水