豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎ雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁o)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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