继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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